Закон, вводящий налог на недвижимость по кадастровой стоимости, вступит в силу 1 января 2015 года.
История попыток ввести дополнительный налог продолжается давно. Изначально власти предполагали ввести единый налог на недвижимость, который бы заменил два действующих сейчас: на имущество и земельный. Затем было решено их не объединять, а просто увеличить налог на имущество. В итоге, изменили не ставку налога, а принцип его расчета. Оплату из расчета инвентаризационной стоимости ("стоимость по БТИ"), заменят на кадастровую. В этом и есть принципиальное отличие нового закона от старого.
Кадастровую стоимость определяют органы власти каждые пять лет, оценивая собственность по месторасположению и транспортной доступности. Кадастровая стоимость обычно намного выше инвентаризационной и приближается к цене недвижимости на рынке.
Для жилых и строящихся домов, гаражей, машиномест и хозстроений налог будет составлять 0,1 % от кадастровой стоимости. Для "иных зданий, строений, помещений и сооружений"- 0,5%, а для элитной недвижимости - той, чья кадастровая стоимость выше 300 миллионов рублей, а также для офисов и торговых центров ставка поднимется до 2%.
Важно, что муниципальные власти могут менять ставку по своему усмотрению: уменьшить ее до нуля или увеличить, но не более чем в 3 раза. Льготы, существующие сегодня, например, для пенсионеров или инвалидов, при этом сохраняются, но только в отношении одного объекта недвижимости каждого типа.
Регионы должны перейти на новую систему до 2020 года в зависимости от готовности. Ставки будут повышаться не сразу, а постепенно, в течение первых четырех лет.
